Universal Real Estate

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ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
Uno de nuestros principales servicios es la Administración de Inmuebles, en el cual nuestro objetivo primordial es la prestación profesional, adecuada y honesta del servicio de manejo óptimo de un inmueble; lo que implica optimización de recursos, apoyo y confort para los inquilinos; así como protección legal y mercantil de nuestros clientes, entre otros.

En Universal Real Estate pensamos que la prestación profesional de un servicio debe reunir requisitos de uniformidad, no importando la relación que se tenga con el cliente; de calidad, procurando ser quien mejor presta ese servicio en el mercado; y de seriedad, dándole a los asuntos la mejor y mayor atención posible, sin importar la magnitud o importancia que tengan.

Una prestación adecuada de nuestros servicios es aquella que destina los elementos que corresponden a cada caso buscando un equilibrio entre el problema a resolver, su costo y beneficio a obtener.

Además, la Honestidad en la prestación del servicio significa que no se utilizarán los recursos del cliente a favor del administrador, su personal, sus clientes o familiares; que cualquier descuento o bonificación que se obtenga será en beneficio del cliente y se le bonificará a él; que la administración del inmueble se llevar a cabo como si fuésemos el cliente mismo, buscando el mayor beneficio de él y evitando cualquier gasto innecesario o superfluo.

Creemos que el óptimo manejo de un inmueble resulta de la aplicación correcta de todos los principios de administración que se traducen en el mejor rendimiento de la inversión unido a la buena conservación del bien y plena satisfacción de sus inquilinos.

Posteriormente se describen con más detalle los diferentes servicios que abarca la Administración Integral Inmobiliaria que ofrece nuestra entidad:
 

  • Valuación: Estimar del precio de renta justo de las residencias tanto de nuevas contrataciones como las contratadas con anterioridad para realizar ofertas, aceptar propuestas o decidir cambios de residencia.
  • Promocion: Esto Incluye todos los servicios expuestos en el Segmento de ARRENDAMIENTO.
  • Elaboración de contratos: Una vez autorizada la oferta de renta, se elabora el contrato de arrendamiento, que dentro de los márgenes de Ley, contiene las estipulaciones convenientes para el inmueble, su arrendatario y sobretodo para protección del propietario, nuestro cliente.
  • Garantias: Tramitación y seguimiento de fianzas correspondientes a contratos de arrendamiento para garantizar el restablecimiento del bien inmueble a su propietario (Deposito en Garantia, Fianza de Renta y/o Pagare).
  • Liquidación: Cobro oportuno de rentas de los inmuebles administrados en los primeros cinco días de cada mes y revision de que los servicios contratados en el inmueble esten sin adeudos vencidos.
  • Renovación: Al vencimiento de los plazos establecidos en los contratos de arrendamiento, se procederá a la concentración de uno nuevo, con su correspondiente aumento de renta, recabando otra vez las firmas de propietario, arrendatario y fiador.
  • Mantenimiento y Supervisión: Periódicamente se revisará el inmueble con el fin de estar pendientes de cualquier desperfecto que exista, procurando mantenerlo en buenas condiciones y cobrarle al inquilino aquellas reparaciones o desperfectos que le correspondieran, o bien si fuese el caso de que correspondan al propietario, obtener los precios mas adecuados con lo presupuestado y con los materiales debidos (Mantenimiento Correctivo, Preventivo y Periódico).
  • Gestiones Administrativas: Se representará al Cliente ante las autoridades estatales o municipales, y en general ante todas las autoridades relacionadas con el inmueble administrado, llevando a cabo la presentación de los documentos que las leyes establecen y realizando las gestiones requeridas o necesarias para el manejo adecuado del inmueble de los intereses del cliente.
  • Reporte mensual: Se entregará mensualmente un reporte conteniendo información procesada de la operaciones realizadas, gráficas de fluctuación de gastos diversos a través del tiempo, para analizar si existen ahorros y realmente se están optimizando recursos, o bien para identificar cuando algún rubro se esta disparando a la alza, localizar el fenómeno o desperfecto. A su vez también se entregará la papelería correspondiente, previamente clasificada y archivada, con comprobantes de gastos, facturas de arrendamiento y pólizas de cheque girados por estos concepto.