CORRETAJE
Nuestro servicio de Corretaje consiste en fungir como intermediador en la Compra-Venta de un bien raiz
e incluyen todo el proceso de comercializacion como sigue:
ETAPAS DEL PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
1. PREVIO AL INICIO DE PROMOCIÓN:
- Análisis Legal: Verificación de la documentación del inmueble, de manera que todo este en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen la venta.
- Análisis Fiscal: Verificación del alcance fiscal derivado de la operación de venta, para informarle el monto aproximado a pagar por concepto de ISR, o bien si usted tiene posibilidades de exentarlo.
- Análisis Comercial: Elaboración de estudio de valor comercial basado en la Ley de Oferta y Demanda para determinar con más precisión el valor de su propiedad.
2. ETAPA DE PROMOCIÓN:
- Publicación de anuncios en periódicos o medios impresos locales.
- Cartas y folletos dirigidos a sectores específicos.
- Colocación de anuncio rotulado Universal Real Estate de Venta.
- Manejo de amplia cartera de clientes.
- Alta en bolsas inmobiliarias en Internet.
- Manejo de solicitudes vía correo electrónico.
3. ATENCION A PROSPECTOS:
- Atención de personal capacitado trabajando en tiempo completo, para proporcionar información y hacer una búsqueda y demostración profesional de inmuebles.
- Se hace una calificación de los prospectos para evitarle molestias innecesarias, además por su seguridad siempre acompañamos a todo prospecto que visita su propiedad.
4. SEGUIMIENTO DE NEGOCIACIONES:
- Realizamos todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para obtener del cliente la mejor propuesta de compra por escrito, con garantia de buena fe.
5. CIERRE DE OPERACIÓN:
- Una vez que la propuesta de compra sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, elaboraremos el respectivo contrato de Promesa de Compra Venta.
6. SUPERVISION NOTARIAL:
- Damos seguimiento al trámite notarial para agilizar las gestiones necesarias para la escrituración de la compra venta correspondiente.
7. VIGENCIA DE LOS SERVICIOS:
- Nuestro contrato de Prestación de Servicios tiene una vigencia de 4 meses y 6 meses para propiedades
comerciales con autorenovacion, lapso de tiempo durante el cual nuestra oficina Universal Real Estate tendrá
con carácter de exclusiva la promoción del inmueble, a fin de garantizarle un servicio profesional.
8. GASTOS:
- Todos los gastos de carácter publicitario serán absorbidos por nuestra oficina durante la vigencia del
contrato de Prestación de Servicios, excepto en casos especiales.
ARRENDAMIENTO
Nuestro servicio de INTERMEDIACIACION EN ARRENDAMIENTO consiste en encontrar e investigar el prospecto idoneo
para alquilar su popiedad. Manejamos arrendamientos sencillos (contratos de un ano o menos) y arrendamientos
multianuales.
ETAPAS DEL PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
1. PREVIO AL INICIO DE PROMOCIÓN:
- Análisis Legal: Verificación de la documentación del inmueble, de manera que todo este en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen la venta.
- Análisis Fiscal: Verificación del alcance fiscal derivado de la operación de arrendamiento, para informarle el monto aproximado a pagar por concepto de ISR e IVA.
- Análisis Comercial: Elaboración de estudio de valor comercial basado en la Ley de Oferta y Demanda para determinar con más precisión el valor de su propiedad y rango de su renta optima.
2. ETAPA DE PROMOCIÓN:
- Publicación de anuncios en periódicos o medios impresos locales.
- Cartas y folletos dirigidos a sectores específicos.
- Colocación de anuncio rotulado Universal Real Estate de Renta.
- Manejo de amplia cartera de clientes.
- Alta en bolsas inmobiliarias en Internet.
- Manejo de solicitudes vía correo electrónico.
3. ATENCION A PROSPECTOS:
- Atención de personal capacitado trabajando en tiempo completo, para proporcionar información y hacer una búsqueda y demostración profesional de inmuebles.
- Se hace una calificación de los prospectos para evitarle molestias innecesarias, además por su seguridad siempre acompañamos a todo prospecto que visita su propiedad.
4. SEGUIMIENTO DE NEGOCIACIONES:
- Realizamos todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para obtener del cliente la mejor oferta de renta, garantizando con deposito y aval o fianza.
5. CIERRE DE OPERACIÓN:
- Una vez que la propuesta de arrendamiento sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, elaboraremos el respectivo contrato y apoyaremos el tramite de la fianza respectiva o la investigación del inquilino y su fiador.
6. VIGENCIA DE LOS SERVICIOS:
- Nuestro contrato de Prestación de Servicios tiene una vigencia de 4 meses y 6 meses para propiedades
comerciales con autorenovacion, lapso de tiempo durante el cual nuestra oficina Universal Real Estate tendrá
con carácter de exclusiva la promoción del inmueble, a fin de garantizarle un servicio profesional.
7. GASTOS:
- Todos los gastos de carácter publicitario serán absorbidos por nuestra oficina durante la vigencia del
contrato de Prestación de Servicios, excepto en casos especiales.
ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
Uno de nuestros principales servicios es la Administración de Inmuebles, en el cual nuestro objetivo primordial es la prestación profesional,
adecuada y honesta del servicio de manejo óptimo de un inmueble; lo que implica optimización de recursos, apoyo y confort para los inquilinos;
así como protección legal y mercantil de nuestros clientes, entre otros.
En Universal Real Estate pensamos que la prestación profesional de un servicio debe reunir requisitos de uniformidad, no importando la relación
que se tenga con el cliente; de calidad, procurando ser quien mejor presta ese servicio en el mercado; y de seriedad, dándole a los asuntos la
mejor y mayor atención posible, sin importar la magnitud o importancia que tengan.
Una prestación adecuada de nuestros servicios es aquella que destina los elementos que corresponden a cada caso buscando un equilibrio entre el
problema a resolver, su costo y beneficio a obtener.
Además, la Honestidad en la prestación del servicio significa que no se utilizarán los recursos del cliente a favor del administrador, su personal,
sus clientes o familiares; que cualquier descuento o bonificación que se obtenga será en beneficio del cliente y se le bonificará a él; que
la administración del inmueble se llevar a cabo como si fuésemos el cliente mismo, buscando el mayor beneficio de él y evitando cualquier
gasto innecesario o superfluo.
Creemos que el óptimo manejo de un inmueble resulta de la aplicación correcta de todos los principios de administración que se traducen en
el mejor rendimiento de la inversión unido a la buena conservación del bien y plena satisfacción de sus inquilinos.
Posteriormente se describen con más detalle los diferentes servicios que abarca la Administración Integral Inmobiliaria que ofrece nuestra entidad:
- Valuación: Estimar del precio de renta justo de las residencias tanto de nuevas contrataciones como las contratadas con anterioridad para realizar
ofertas, aceptar propuestas o decidir cambios de residencia.
- Promocion: Esto Incluye todos los servicios expuestos en el Segmento de ARRENDAMIENTO.
- Elaboración de contratos: Una vez autorizada la oferta de renta, se elabora el contrato de arrendamiento, que dentro de los márgenes de Ley,
contiene las estipulaciones convenientes para el inmueble, su arrendatario y sobretodo para protección del propietario, nuestro cliente.
- Garantias: Tramitación y seguimiento de fianzas correspondientes a contratos de arrendamiento para garantizar el restablecimiento del bien
inmueble a su propietario (Deposito en Garantia, Fianza de Renta y/o Pagare).
- Liquidación: Cobro oportuno de rentas de los inmuebles administrados en los primeros cinco días de cada mes y revision de que los servicios contratados
en el inmueble esten sin adeudos vencidos.
- Renovación: Al vencimiento de los plazos establecidos en los contratos de arrendamiento, se procederá a la concentración de uno nuevo, con su
correspondiente aumento de renta, recabando otra vez las firmas de propietario, arrendatario y fiador.
- Mantenimiento y Supervisión: Periódicamente se revisará el inmueble con el fin de estar pendientes de cualquier desperfecto que exista,
procurando mantenerlo en buenas condiciones y cobrarle al inquilino aquellas reparaciones o desperfectos que le correspondieran, o bien si
fuese el caso de que correspondan al propietario, obtener los precios mas adecuados con lo presupuestado y con los materiales debidos
(Mantenimiento Correctivo, Preventivo y Periódico).
- Gestiones Administrativas: Se representará al Cliente ante las autoridades estatales o municipales, y en general ante todas las autoridades
relacionadas con el inmueble administrado, llevando a cabo la presentación de los documentos que las leyes establecen y realizando las gestiones
requeridas o necesarias para el manejo adecuado del inmueble de los intereses del cliente.
- Reporte mensual: Se entregará mensualmente un reporte conteniendo información procesada de la operaciones realizadas, gráficas de fluctuación
de gastos diversos a través del tiempo, para analizar si existen ahorros y realmente se están optimizando recursos, o bien para identificar
cuando algún rubro se esta disparando a la alza, localizar el fenómeno o desperfecto. A su vez también se entregará la papelería correspondiente,
previamente clasificada y archivada, con comprobantes de gastos, facturas de arrendamiento y pólizas de cheque girados por estos concepto.